به نقل از «آنا»

قیمت مسکن در ۱۴۰۳ کاهش می‌یابد؟

تاریخ انتشار: ۱۱ فروردین ۱۴۰۳ | کد خبر: ۴۰۰۳۳۹۳۶

مجید گودرزی کارشناس مسکن در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری علم و فناوری آنا در خصوص فراز و فرود‌های بازار مسکن در سال ۱۴۰۲ و همچنین پیش بینی شرایط این بازار در سال ۱۴۰۳ گفت: در سال ۱۴۰۲ همانطور که پیش بینی می‌شد و طبق رویه گذشته بخش عمده‌ای از تورم از بازار مسکن به تورم عمومی تحمیل شد.  

وی ادامه داد: دلایل این اتفاق را می‌توان این گونه توضیح داد که بازار مسکن یک نیاز عمومی و ضروری  کم کشش است و همچنین حوزه مسکن از سوی متولیان امر کاملا رها شده است؛ به طریقی که دست صاحب خانه‌ها برای قیمت گذاری کاملا باز است.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

 

این کارشناس مسکن تاکید کرد: هر گونه دخالت و تلاش دولت برای قیمت گذاری و کنترل بازار مسکن کاملا ناکام مانده است. با توجه به جذابیت فوق العاده‌ای که بازار مسکن نسبت به دیگر بازار‌ها دارد، طبیعیست که بخش بزرگی از سرمایه‌های کشور را به سوی خود جذب کند.  

وی ادامه داد: از همین رو افراد زیادی با سرمایه خود وارد این بازار می‌شوند و دارایی آنها با ارزش افزوده صفر برای کشور در این‌جا حبس می‌شود. در بخش زمین نیز شرایط به همین صورت است و بخش بزرگی از سرمایه‌های کشور در این بخش رسوب می‌شود.  

گودرزی تصریح کرد: با توجه به شرایط رکود و تورم، می‌توان گفت که یکی از دلایلی که اقتصاد ما دچار کندی در ارزش زایی شده است، انتقال سرمایه‌ها به بازار‌هایی مانند مسکن است که هیچ ارزش افزایی برای صنعت و کشور ندارد.  

قوانین کارایی لازم را نداشتند

گودرزی اظهار کرد: قانون مالیات بر خانه‌های خالی که پس از چند ده سال برای مقابله با این پدیده وضع شد و امید می‌رفت که هزینه رسوب سرمایه در مسکن را بالا ببرد و باعث پویایی بیشتر این بازار و ایجاد تعادل در عرضه و تقاضا شود نیز کارایی لازم را نداشت.  

وی ادامه داد: عایدی دولت از بخش مالیات بر خانه‌های خالی و خانه‌های لوکس سر جمع به اندازه یک واحد مسکونی هم نبود و هزینه تصویب این قوانین بسیار بیشتر از عایدی آنها شد. دلیل این اتفاق نیز در ضعف شدید کارشناسی و عدم وجود ضمانت اجرایی نهفته بود.

قیمت مسکن کاهش می‌یابد 

این کارشناس مسکن تاکید کرد: برای سال ۱۴۰۳ با توجه به این‌که تقاضای مصرفی مسکن به سمت صفر رفته است و مصرف کنندگان توان خرید خود را به طور کامل از دست داده اند می‌توان پیش بینی کرد که رویه گذشته ادامه خواهد داشت. همچنین انگیزه سرمایه گذاری در این بخش نیز با توجه به رکود حاکم کاهش پیدا کرده است.  

وی ادامه داد: از طرف دیگر وام‌ها و تسهیلات در نظر گرفته شده برای مسکن نیز کفایت لازم را ندارند و به خصوص در شهر‌های بزرگ مانند تهران که وام ساخت و خرید مسکن کفاف تامین حتی ۱۰ متر را نمی‌دهد حتی  از این طریق نیز امیدی به ایجاد گشایش در این بازار نیست. به همین جهت می‌توان گفت که در سال ۱۴۰۳ نیز اتفاق خاصی در بازار مسکن نخواهد افتاد.  

گودرزی گفت: در سال جدید ممکن است که فشار فروش مسکن بیشتر شود و کسانی که در این بخش سرمایه گذاری کرده اند تلاش کنند بخشی از هزینه نگهداری سرمایه‌ای که به آنها تحمیل می‌شود را به خریدار بعدی منتقل کنند که از البته در این بازار خریداری نیز وجود ندارد. پس از این جهت می‌توان پیش بینی کرد که قیمت مسکن در سال جدید کاهش خواهد یافت.

انتهای پیام/

منبع: آنا

کلیدواژه: مسکن خانه زمین بازار مسکن پیش بینی خانه ها

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت ana.press دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «آنا» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۴۰۰۳۳۹۳۶ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

آپارتمان‌های تهران بدون مشتری ماند؛ قیمت مسکن متری چند؟

فروردین امسال توقع مدنظر دلالان از بازار مسکن شهر تهران برآورده نشد. آن‌طور که واسطه‌های ملکی می‌گویند گروهی از متقاضیان سرمایه‌گذاری در بازار ملک که به شکل سنتی از نیمه دوم فروردین فعالیت خود را به منظور ارزیابی وضعیت این بازار آغاز می‌کنند با این برآورد که بازار مسکن در سال جاری ظرفیت رشد چندانی در مقایسه با بازار‌های رقیب ندارد از خرید ملک منصرف شدند.

به گزارش ایسنا، در حال حاضر تقاضای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن کاهش محسوسی در مقایسه با سال‌های گذشته دارد. با این حال به گفته مشاوران املاک، عده‌ای از بخر و بفروش‌ها فایل‌های زیر قیمت را در مناطق شمالی تهران خریداری و با سود بیش از نرخ تورم، آپارتمان مدنظر را فایل می‌کنند.

تقاضای مصرفی خرید مسکن نیز پس از رشد‌هایی که از اواخر سال ۱۳۹۶ آغاز شد و ادامه یافت به نوعی از بازار حذف شده است. با این اوصاف به نظر می‌رسد بازار ملک در اردیبهشت کم‌رونق‌تر از مدت مشابه سال گذشته باشد.

دلالان از بازار مسکن راضی نیستند!

فروردین سال گذشته تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی در پایتخت ۱۷۵۷ فقره بود. اردیبهشت نیز ۴۳۵۹ فقره خرید و فروش آپارتمان در تهران انجام شد. اسفند ۱۴۰۲ این تعداد ۶۱۷۹ فقره بود.

درخصوص قیمت نیز طبق اعلام بانک مرکزی، میانگین قیمت هر متر مربع مسکن شهر تهران در فروردین و اردیبهشت پارسال به ترتیب ۶۶.۴ میلیون و ۷۵.۳ میلیون تومان بود. این رقم تا پایان سال به ۸۱.۴ میلیون تومان رسید که در مقایسه با اسفند سال قبل از آن ۲۴.۸ درصد رشد یافت.

با توجه به تورم عمومی حدود ۴۰ درصد و رشد حدود ۲۴ درصدی قیمت مسکن در پایتخت ارزیابی کارشناسان و فعالان بازار مسکن این است که این بازار از ظرفیت لازم برای رشد برخوردار نیست.

یکی از مشاوران املاک فعال در منطقه ۱ تهران درخصوص وضعیت بازار ملک در اردیبهشت به ایسنا گفت: بازار مسکن بی‌مشتری است. با وجود آن‌که در مناطق شمالی تهران بعضا میزان افزایش قیمت آپارتمان با نرخ دلار سنجیده می‌شود امسال میزان رشد آن به اندازه بازار ارز نبوده است. قیمت‌های پیشنهادی تقریبا ۱۰ تا ۱۵ درصد نسبت به اسفند بالا رفته، اما خریدار وجود ندارد.

وی افزود: در منطقه ۱ میزان خرید و فروش، قیمت را تعیین نمی‌کند بلکه دلالان به منطقه قیمت می‌دهند. یک سری سرمایه‌گذار، واحد‌ها را خریداری می‌کنند و اجاره هم نمی‌دهند. برای آن‌که مالیات خانه خالی مشمولشان نشود مثل ماشین، آپارتمان را با سند وکالتی واگذار می‌کنند. بخر و بفروش‌ها بین خودشان معامله می‌کنند، ولی سند نمی‌زنند.

یکی از واسطه‌های ملکی در جنوب شرق تهران نیز گفت: با آمدن سال جدید، قیمت ملک مقداری تغییر کرد، ولی تعداد مشتری تغییر چندانی نکرد. البته رکود به شدت پارسال نیست. در دفتر ما تقریبا هفته‌ای یک مبایعه‌نامه (خرید و فروش) امضا می‌شود، اما این‌طور نیست که بگوییم بازار رونق گرفته است. نرخ‌های اعلامی مالکان هم ۱۰ تا ۱۵ درصد تغییر کرده، ولی هنوز تثبیت نشده است.